Appartement T4 duplex Croix-d'Argent

Charmant T4 duplex à Montpellier – Secteur Croix d'Argent / Les Sabines

Découvrez ce charmant appartement T4 en duplex de 89 m², situé au sud de Montpellier, dans le secteur recherché de Croix d'Argent – Les Sabines.

Installé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, cet appartement rénové offre de beaux volumes, une terrasse et un espace parental indépendant à l'étage.

Sa situation permet de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports et Halles, avec l'arrêt de tramway Sabines accessible en seulement quelques minutes.

Un séjour de 30 m² ouvert sur une terrasse

Le premier niveau accueille un agréable séjour d'environ 30 m², donnant directement sur une terrasse de 8 m².

Par temps dégagé, celle-ci permet même de profiter d'une vue en direction de la mer.

Une cuisine avec loggia complète l'espace de vie.

Ce niveau comprend également deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains.

Un espace parental indépendant à l'étage

À l'étage, le duplex offre un véritable espace parental d'environ 17 m².

Celui-ci se compose d'une chambre, d'un coin bureau ainsi que d'une salle d'eau avec WC attenants.

Deux placards apportent également des espaces de rangement supplémentaires.

Cette organisation sur deux niveaux permet de préserver l'intimité de chacun et convient particulièrement bien à une vie familiale.

Un appartement rénové sans travaux à prévoir

L'appartement a été rénové récemment et ne nécessite pas de travaux.

Il dispose d'un chauffage au gaz avec chaudière récente, ainsi que d'une climatisation réversible pour davantage de confort tout au long de l'année.

Une place de stationnement privative vient compléter le bien.

Un emplacement pratique au sud de Montpellier

Le secteur des Sabines offre un quotidien particulièrement pratique avec commerces, écoles et transports facilement accessibles.

L'arrêt de tramway Sabines se situe à environ 5 minutes, tandis que les Halles à proximité permettent de profiter des commerces et services essentiels à quelques pas de l'appartement.

Ce T4 duplex constitue ainsi un bien idéal pour une famille recherchant de beaux volumes, une terrasse, trois chambres et la proximité du tramway à Montpellier.

Copropriété et informations énergétiques

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Charges de copropriété : environ 1 300 € par an.
Aucune procédure en cours.

DPE : classe D
GES : classe E

Prix

Prix de vente : 252 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. : n°3/21

Bien vendu.